891 Rue BEAUCHEMIN · Beloeil
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 90 m² · constr. 1972 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274934391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
57040274934391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 26 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 115 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 349 $ Poids 99 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 128 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 181 $ Poids 97 % |
| 3 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 189 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 674 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 94 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 333 $ Poids 87 % |
| 5 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 385 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 601 027 $ Poids 86 % |
| 6 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 174 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 603 192 $ Poids 85 % |
| 7 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 316 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 565 499 $ Poids 83 % |
| 8 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 197 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 450 673 $ Poids 81 % |
| 9 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 682 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 852 $ Poids 78 % |
| 10 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 513 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 753 $ Poids 78 % |
| 11 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 267 $ Poids 77 % |
| 12 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 444 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 545 169 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.