633 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 117,6 m² · constr. 1995 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 383 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274938815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
57040274938815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 417 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 662 345 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 737 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 554 736 $ Poids 76 % |
| 3 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 569 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −27 702 $ | 715 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 758 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 533 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 720 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 596 488 $ Poids 75 % |
| 6 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 106 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 673 254 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 766 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 609 711 $ Poids 71 % |
| 8 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 221 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 685 429 $ Poids 70 % |
| 9 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 860 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 677 614 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 870 m · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 588 458 $ Poids 69 % |
| 11 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 352 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 878 868 $ Poids 69 % |
| 12 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 875 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 232 340 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.