1171 Rue OMER-ADAM · Beloeil
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 122,7 m² · constr. 2010 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 433 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274939197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
57040274939197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 650 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 528 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 727 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 415 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 707 574 $ Poids 80 % |
| 4 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 40 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 135 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 751 788 $ Poids 79 % |
| 6 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 793 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 657 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 805 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 611 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 479 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 865 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 687 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 781 677 $ Poids 72 % |
| 10 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 850 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 670 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 843 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 587 453 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 936 m · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 649 137 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.