811 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 88,2 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 352 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274941815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
57040274941815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 223 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 543 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 181 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 547 883 $ Poids 94 % |
| 3 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 115 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 592 183 $ Poids 94 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 231 $ Poids 87 % |
| 5 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 206 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 536 653 $ Poids 85 % |
| 6 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 663 053 $ Poids 84 % |
| 7 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 970 $ Poids 81 % |
| 8 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 352 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 623 378 $ Poids 80 % |
| 9 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 358 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 594 799 $ Poids 79 % |
| 10 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 153 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 444 451 $ Poids 78 % |
| 11 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 742 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 181 671 $ Poids 77 % |
| 12 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 456 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 664 442 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.