823 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 338 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274941949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
57040274941949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 151 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 556 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 215 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 551 616 $ Poids 98 % |
| 3 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 151 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 601 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 086 $ Poids 85 % |
| 5 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 264 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 672 705 $ Poids 84 % |
| 6 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 427 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 674 297 $ Poids 83 % |
| 7 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 994 $ Poids 83 % |
| 8 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 324 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 603 430 $ Poids 82 % |
| 9 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 117 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 450 816 $ Poids 82 % |
| 10 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 618 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 618 421 $ Poids 78 % |
| 11 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 201 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 545 821 $ Poids 77 % |
| 12 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 455 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.