836 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 402 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274942634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
57040274942634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 164 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 571 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 90 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 576 349 $ Poids 97 % |
| 3 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 203 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 620 994 $ Poids 91 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 465 $ Poids 86 % |
| 5 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 203 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 694 175 $ Poids 85 % |
| 6 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 269 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 623 487 $ Poids 82 % |
| 7 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 580 461 $ Poids 82 % |
| 8 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 251 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 563 530 $ Poids 81 % |
| 9 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 365 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 698 561 $ Poids 81 % |
| 10 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 76 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 465 895 $ Poids 80 % |
| 11 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 333 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 653 089 $ Poids 78 % |
| 12 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 116 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.