861 Rue BEAUCHEMIN · Beloeil
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 366 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274943294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
57040274943294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 18 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 617 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 131 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 612 143 $ Poids 95 % |
| 3 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 261 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 747 351 $ Poids 93 % |
| 4 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 390 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 551 009 $ Poids 85 % |
| 5 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 176 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 665 286 $ Poids 83 % |
| 6 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 89 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 496 945 $ Poids 83 % |
| 7 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 101 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 740 176 $ Poids 79 % |
| 8 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 619 182 $ Poids 78 % |
| 9 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 587 702 $ Poids 78 % |
| 10 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 784 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 691 467 $ Poids 76 % |
| 11 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 516 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 767 180 $ Poids 75 % |
| 12 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 303 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 664 527 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.