892 Rue HEROUX · Beloeil
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 369 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274947550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
57040274947550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 26 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 368 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 567 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 430 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 562 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 1 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 144 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 688 361 $ Poids 85 % |
| 5 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 257 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 684 950 $ Poids 85 % |
| 6 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 188 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 614 952 $ Poids 84 % |
| 7 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 658 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 612 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 26 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 599 504 $ Poids 75 % |
| 9 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 616 $ Poids 75 % |
| 10 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 398 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 459 505 $ Poids 75 % |
| 11 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 965 $ Poids 75 % |
| 12 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 572 586 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.