913 Rue HEROUX · Beloeil
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 125,7 m² · constr. 1976 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 474 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274947952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
57040274947952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 270 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 618 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 591 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 640 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 553 710 $ Poids 81 % |
| 4 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 408 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −69 256 $ | 696 732 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 647 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 893 $ Poids 80 % |
| 6 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 682 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 566 900 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 637 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 324 $ Poids 77 % |
| 8 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 752 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 635 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 772 m · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 587 352 $ Poids 75 % |
| 10 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 579 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 807 355 $ Poids 73 % |
| 11 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 241 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 448 $ Poids 71 % |
| 12 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 768 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −18 257 $ | 219 264 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.