609 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 509 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274948105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
57040274948105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 76 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 256 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 796 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 74 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −913 $ | 189 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 387 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 208 $ Poids 81 % |
| 4 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 511 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 874 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 337 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 715 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 250 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 760 407 $ Poids 79 % |
| 7 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 131 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 747 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 185, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2025-10-09 · 347 m · Vendu 749 000 $ (5 369 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 795 075 $ Poids 75 % |
| 9 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 691 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 666 999 $ Poids 72 % |
| 10 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 736 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 679 287 $ Poids 70 % |
| 11 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 757 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 708 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 620 734 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.