804 Rue ORMEAUX · Beloeil
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 254,4 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 605 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274951198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
57040274951198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 93 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 482 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +61 163 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 050 672 $ Poids 73 % |
| 2 | 1360, rue De La Colline, Beloeil 2026-06-15 · 862 m · Vendu 432 500 $ (1 872 $/m²) 231 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 860 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rue Gagnon, Beloeil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 324 000 $ (5 120 $/m²) 258,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 695 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 1 336 563 $ Poids 58 % |
| 4 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 729 m · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 735 $ Poids 57 % |
| 5 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 403 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie +73 386 $ · Ajust. âge −69 561 $ | 848 258 $ Poids 56 % |
| 6 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 716 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 177 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 029 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 211 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +102 379 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 977 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 1036, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-08-05 · 656 m · Vendu 1 175 000 $ (5 511 $/m²) 213,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +113 532 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 268 059 $ Poids 41 % |
| 9 | 943, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-04-24 · 757 m · Vendu 950 000 $ (4 228 $/m²) 224,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +62 784 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 044 142 $ Poids 39 % |
| 10 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 710 678 $ Poids 35 % |
| 11 | 804, rue des Ormeaux, Beloeil 2024-06-28 · 0 m · Vendu 849 000 $ (3 337 $/m²) 254,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +157 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 711 $ Poids 31 % |
| 12 | 709, rue Denise-Asselin, Beloeil 2025-05-16 · 585 m · Vendu 970 000 $ (4 753 $/m²) 204,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +119 527 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 079 209 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.