825 Rue BEAUCHEMIN · Beloeil
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 170,4 m² · constr. 1975 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 599 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274953016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
57040274953016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 426 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 650 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 637 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 972 $ Poids 80 % |
| 3 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 666 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 854 961 $ Poids 70 % |
| 4 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 709 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 465 $ Poids 70 % |
| 5 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 439 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 683 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 655 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 399 777 $ Poids 65 % |
| 7 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 948 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 731 503 $ Poids 60 % |
| 8 | 1389, André-Labadie, Beloeil 2025-06-25 · 592 m · Vendu 755 000 $ (4 349 $/m²) 173,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 886 $ Poids 60 % |
| 9 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 355 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +77 828 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 834 514 $ Poids 58 % |
| 10 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 572 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −60 343 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 869 073 $ Poids 53 % |
| 11 | 1002, rue Jean-B.-Allard, Beloeil 2025-02-24 · 458 m · Vendu 642 000 $ (3 810 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 717 536 $ Poids 51 % |
| 12 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 991 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 722 840 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.