828 Rue BEAUCHEMIN · Beloeil
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274953110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
57040274953110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 70 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 575 908 $ Poids 99 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 202 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 570 932 $ Poids 97 % |
| 3 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 326 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 209 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 623 132 $ Poids 85 % |
| 5 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 1 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 474 $ Poids 84 % |
| 6 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 161 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 694 313 $ Poids 83 % |
| 7 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 231 $ Poids 83 % |
| 8 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 268 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 621 880 $ Poids 81 % |
| 9 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 768 $ Poids 80 % |
| 10 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 713 $ Poids 79 % |
| 11 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 346 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 280 $ Poids 79 % |
| 12 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 727 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 641 499 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.