809 Rue BEAUCHEMIN · Beloeil
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274954212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
57040274954212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 119 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 567 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 249 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 562 753 $ Poids 97 % |
| 3 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 98 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 237 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 688 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 385 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 612 681 $ Poids 85 % |
| 6 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 100 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 881 $ Poids 85 % |
| 7 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 026 $ Poids 84 % |
| 8 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 540 $ Poids 82 % |
| 9 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 118 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 459 421 $ Poids 81 % |
| 10 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 84 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 535 $ Poids 79 % |
| 11 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 338 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 555 987 $ Poids 77 % |
| 12 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 280 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 644 739 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.