784 Rue BEAUCHEMIN · Beloeil
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 87,6 m² · constr. 1973 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 367 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274954714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
57040274954714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 22 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 299 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 546 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 165 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 551 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 410 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 595 838 $ Poids 88 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 190 $ Poids 88 % |
| 5 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 145 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 667 134 $ Poids 86 % |
| 6 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 239 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 011 $ Poids 84 % |
| 7 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 330 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 539 934 $ Poids 84 % |
| 8 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 121 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 598 640 $ Poids 82 % |
| 9 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 501 $ Poids 81 % |
| 10 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 265 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 669 130 $ Poids 79 % |
| 11 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 145 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 447 348 $ Poids 77 % |
| 12 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 33 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 315 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.