766 Rue BEAUCHEMIN · Beloeil
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 112,7 m² · constr. 1974 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 422 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274954889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
57040274954889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 316 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 268 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 537 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 559 234 $ Poids 78 % |
| 5 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 596 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −20 404 $ | 205 354 $ Poids 78 % |
| 6 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 302 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −69 256 $ | 659 681 $ Poids 77 % |
| 7 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 579 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 592 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 260 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 783 508 $ Poids 71 % |
| 9 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 769 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 711 791 $ Poids 70 % |
| 10 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 491 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 531 199 $ Poids 69 % |
| 11 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 254 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 760 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 959 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 805 464 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.