860 Rue HEROUX · Beloeil
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 389 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274955728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
57040274955728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 278 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 562 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 388 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 557 239 $ Poids 93 % |
| 3 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 199 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 678 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 169 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 571 046 $ Poids 86 % |
| 5 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 116 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 609 262 $ Poids 85 % |
| 6 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 216 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 561 $ Poids 84 % |
| 7 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 965 $ Poids 83 % |
| 8 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 548 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 606 844 $ Poids 81 % |
| 9 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 336 $ Poids 80 % |
| 10 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 327 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 589 $ Poids 79 % |
| 11 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 281 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 245 $ Poids 78 % |
| 12 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 616 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.