874 Rue HEROUX · Beloeil
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 138,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 509 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274956243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
57040274956243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 254 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 226 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 669 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 248 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 657 $ Poids 77 % |
| 4 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 615 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 846 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 607 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 592 492 $ Poids 75 % |
| 6 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 869 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 079 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 631 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 893 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 704 013 $ Poids 68 % |
| 9 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 674 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 666 337 $ Poids 67 % |
| 10 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 312 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 838 $ Poids 66 % |
| 11 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 356 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −69 256 $ | 732 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 910 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 508 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.