883 Rue HEROUX · Beloeil
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 385 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274956595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
57040274956595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 342 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 579 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 211 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 438 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 574 583 $ Poids 89 % |
| 4 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 163 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 626 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 140 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 114 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 587 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 248 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 698 450 $ Poids 80 % |
| 8 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 352 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 202 $ Poids 79 % |
| 9 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 939 $ Poids 78 % |
| 10 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 494 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 670 $ Poids 77 % |
| 11 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 345 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 654 $ Poids 77 % |
| 12 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 760 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 682 351 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.