502 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 158,4 m² · constr. 1998 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 480 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274956748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
57040274956748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
608 625 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 70 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 321 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 764 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 160 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 757 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-07-27 · 243 m · Vendu 830 000 $ (4 814 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 763 099 $ Poids 86 % |
| 4 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 305 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 672 531 $ Poids 83 % |
| 5 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 184 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 699 233 $ Poids 83 % |
| 6 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 307 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 840 495 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-04-01 · 296 m · Vendu 394 933 $ (2 198 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 034 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −17 772 $ | 369 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 764 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 732 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue Donat-Corriveau, Beloeil 2026-06-05 · 183 m · Vendu 880 000 $ (4 806 $/m²) 183,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −59 356 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 792 141 $ Poids 66 % |
| 10 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 909 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 733 519 $ Poids 65 % |
| 11 | 185, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2025-10-09 · 254 m · Vendu 749 000 $ (5 369 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 839 183 $ Poids 63 % |
| 12 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 711 109 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.