498 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 114,5 m² · constr. 1998 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 387 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274956847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
57040274956847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 181 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 663 969 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 553 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 534 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 327 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 882 266 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 569 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 556 085 $ Poids 80 % |
| 5 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 308 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −17 314 $ | 716 753 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 545 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 598 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 564 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 611 292 $ Poids 76 % |
| 8 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 755 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 232 757 $ Poids 72 % |
| 9 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 738 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 679 236 $ Poids 72 % |
| 10 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 582 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 605 176 $ Poids 71 % |
| 11 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 305 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 868 692 $ Poids 70 % |
| 12 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 633 239 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.