538 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 154,9 m² · constr. 2004 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 519 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274957016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
57040274957016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 76 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 227 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 771 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 255 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 780 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 159 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −913 $ | 202 806 $ Poids 86 % |
| 4 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 263 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 854 187 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-07-27 · 270 m · Vendu 830 000 $ (4 814 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 779 574 $ Poids 79 % |
| 6 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 81 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −40 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 078 $ Poids 77 % |
| 7 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 401 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 687 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue Jean-Louis-Lachapelle, Beloeil 2025-09-03 · 355 m · Vendu 675 000 $ (4 098 $/m²) 164,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 707 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 185, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2025-10-09 · 274 m · Vendu 749 000 $ (5 369 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 852 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 824 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 743 866 $ Poids 67 % |
| 11 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 840 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 681 $ Poids 67 % |
| 12 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 834 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 737 328 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.