520 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 120,5 m² · constr. 2005 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 512 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274957372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
57040274957372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 229 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 704 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 600 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 591 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 577 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 636 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 369 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +6 926 $ | 758 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 595 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 568 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 605 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 648 892 $ Poids 81 % |
| 7 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 648 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 633 518 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 731 m · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 627 613 $ Poids 78 % |
| 9 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 765 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 719 959 $ Poids 77 % |
| 10 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 781 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +12 887 $ | 245 703 $ Poids 72 % |
| 11 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 299 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 888 387 $ Poids 68 % |
| 12 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 388 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 869 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.