535 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 146,6 m² · constr. 2005 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 518 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274957489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
57040274957489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 76 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 190 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 753 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 150 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 321 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 835 396 $ Poids 90 % |
| 4 | 185, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2025-10-09 · 218 m · Vendu 749 000 $ (5 369 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 833 720 $ Poids 77 % |
| 5 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 309 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 763 760 $ Poids 72 % |
| 6 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 888 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 742 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 637 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 919 027 $ Poids 67 % |
| 8 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 931 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 750 958 $ Poids 66 % |
| 9 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-05-27 · 150 m · Vendu 747 500 $ (5 155 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 799 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 423 $ Poids 66 % |
| 10 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 937 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 715 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 1330, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-09-15 · 675 m · Vendu 941 000 $ (6 508 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 987 653 $ Poids 65 % |
| 12 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 868 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 729 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.