523 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 96,9 m² · constr. 2005 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 447 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274957737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
57040274957737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 279 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 457 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 154 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 672 636 $ Poids 83 % |
| 4 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 544 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 379 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 405 $ Poids 81 % |
| 6 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 274 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 741 $ Poids 81 % |
| 7 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 137 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 651 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 469 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 515 348 $ Poids 75 % |
| 9 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 815 $ Poids 75 % |
| 10 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 357 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 619 $ Poids 74 % |
| 11 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 795 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 798 $ Poids 74 % |
| 12 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 277 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.