538 Rue MARIE-POSE · Beloeil
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 143 m² · constr. 2008 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 494 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274958781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
57040274958781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 171 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 755 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 159 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 198 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 357 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 191 $ Poids 90 % |
| 4 | 185, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2025-10-09 · 185 m · Vendu 749 000 $ (5 369 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 835 290 $ Poids 80 % |
| 5 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 669 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 920 325 $ Poids 70 % |
| 6 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 223 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 776 813 $ Poids 69 % |
| 7 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 919 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 744 671 $ Poids 68 % |
| 8 | 1514, rue André-Labadie, Beloeil 2026-02-26 · 716 m · Vendu 770 000 $ (5 882 $/m²) 130,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 872 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-05-27 · 159 m · Vendu 747 500 $ (5 155 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 799 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 820 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 360 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 905 850 $ Poids 65 % |
| 11 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 964 m · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 752 825 $ Poids 65 % |
| 12 | 642, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-18 · 167 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 732 410 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.