1074 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274960812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
57040274960812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 31 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 192 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 449 749 $ Poids 93 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 486 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 579 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 427 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 653 900 $ Poids 89 % |
| 5 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 552 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 003 $ Poids 86 % |
| 6 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 389 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 587 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 199 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 157 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 914 $ Poids 79 % |
| 9 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 507 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 655 755 $ Poids 77 % |
| 10 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 327 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 589 711 $ Poids 76 % |
| 11 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 527 296 $ Poids 76 % |
| 12 | 980, rue Angélique-Daigneault, Beloeil 2025-09-26 · 359 m · Vendu 635 000 $ (6 100 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 636 941 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.