721 Rue RIVIERA · Beloeil
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 365 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274962856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
57040274962856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 19 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 132 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 530 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 299 162 $ Poids 93 % |
| 3 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 310 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 586 149 $ Poids 93 % |
| 4 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 124 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 538 $ Poids 92 % |
| 5 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 379 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 537 997 $ Poids 85 % |
| 6 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 252 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 542 890 $ Poids 84 % |
| 7 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 435 m · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 165 $ Poids 83 % |
| 8 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 318 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 657 137 $ Poids 80 % |
| 9 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 640 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 179 891 $ Poids 78 % |
| 10 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 142 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 190 $ Poids 78 % |
| 11 | 1060, rue Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 429 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 579 406 $ Poids 74 % |
| 12 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 328 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 589 701 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.