728 Rue JEAN-NOEL · Beloeil
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 408 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274962938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
57040274962938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 253 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 574 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 385 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 568 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 316 373 $ Poids 91 % |
| 4 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 335 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 619 009 $ Poids 87 % |
| 5 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 578 363 $ Poids 86 % |
| 6 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 311 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 691 817 $ Poids 83 % |
| 7 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 592 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 675 723 $ Poids 83 % |
| 8 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 313 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 621 187 $ Poids 82 % |
| 9 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 653 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 190 323 $ Poids 81 % |
| 10 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 184 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 464 135 $ Poids 81 % |
| 11 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 158 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 561 886 $ Poids 80 % |
| 12 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 104 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 651 262 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.