748 Rue BEAUCHEMIN · Beloeil
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274965213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
57040274965213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 19 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 259 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 393 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 544 119 $ Poids 87 % |
| 3 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 569 $ Poids 87 % |
| 4 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 268 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 549 060 $ Poids 87 % |
| 5 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 515 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 654 $ Poids 86 % |
| 6 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 410 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 536 663 $ Poids 86 % |
| 7 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 215 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 664 004 $ Poids 83 % |
| 8 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 237 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 558 355 $ Poids 83 % |
| 9 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 146 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 595 937 $ Poids 78 % |
| 10 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 967 $ Poids 77 % |
| 11 | 1060, rue Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 302 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 585 508 $ Poids 76 % |
| 12 | 1522, rue Sabrevois, Beloeil 2026-05-29 · 750 m · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 554 744 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.