835 Rue HEROUX · Beloeil
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274965724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
57040274965724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 309 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 565 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 439 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 560 550 $ Poids 92 % |
| 3 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 319 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 685 201 $ Poids 87 % |
| 4 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 196 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 612 581 $ Poids 85 % |
| 5 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 933 $ Poids 85 % |
| 6 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 264 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 682 620 $ Poids 84 % |
| 7 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 269 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 574 322 $ Poids 83 % |
| 8 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 442 $ Poids 83 % |
| 9 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 620 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 665 074 $ Poids 83 % |
| 10 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 286 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 457 661 $ Poids 80 % |
| 11 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 118 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 492 $ Poids 80 % |
| 12 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 540 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 697 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.