454 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 184,9 m² · constr. 1994 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 498 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274965748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
57040274965748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 191 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 713 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 484 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 738 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 436 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 813 387 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, rue Anne-Mckeating, Beloeil 2026-05-01 · 288 m · Vendu 864 000 $ (4 202 $/m²) 205,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 770 921 $ Poids 77 % |
| 5 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 820 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 417 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 877 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 893 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 1456, rue Alexis-Mézières, Beloeil 2026-06-26 · 490 m · Vendu 820 000 $ (3 927 $/m²) 208,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 808 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 753 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 903 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 1389, André-Labadie, Beloeil 2025-06-25 · 389 m · Vendu 755 000 $ (4 349 $/m²) 173,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 800 392 $ Poids 62 % |
| 10 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 612 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −46 477 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 908 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, rue Deschamps, Beloeil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 693 573 $ Poids 58 % |
| 12 | 1099, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2025-04-25 · 443 m · Vendu 757 000 $ (4 070 $/m²) 186 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 687 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −60 560 $ | 794 889 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.