448 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 190,8 m² · constr. 1992 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 670 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274965906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
57040274965906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 743 537 $ Poids 87 % |
| 2 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 176 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 718 886 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, rue Anne-Mckeating, Beloeil 2026-05-01 · 279 m · Vendu 864 000 $ (4 202 $/m²) 205,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 774 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 1456, rue Alexis-Mézières, Beloeil 2026-06-26 · 475 m · Vendu 820 000 $ (3 927 $/m²) 208,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 811 395 $ Poids 78 % |
| 5 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 835 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 424 690 $ Poids 72 % |
| 6 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 457 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 819 771 $ Poids 70 % |
| 7 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 888 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 908 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 607 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 911 994 $ Poids 67 % |
| 9 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 766 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 775 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 874 758 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue Deschamps, Beloeil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 697 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 501 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −61 443 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 778 170 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.