865 Rue HEROUX · Beloeil
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 377 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274966011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
57040274966011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 26 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 335 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 491 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 521 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 1060, rue Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 303 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 570 446 $ Poids 80 % |
| 4 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 585 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 577 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 294 531 $ Poids 76 % |
| 6 | 1522, rue Sabrevois, Beloeil 2026-05-29 · 750 m · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 538 754 $ Poids 75 % |
| 7 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 789 m · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 644 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 171 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 544 730 $ Poids 70 % |
| 9 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 648 119 $ Poids 70 % |
| 10 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 431 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 530 159 $ Poids 68 % |
| 11 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 320 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 535 160 $ Poids 64 % |
| 12 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 998 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 458 648 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.