488 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 171,8 m² · constr. 1996 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 452 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274966025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
57040274966025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-07-27 · 244 m · Vendu 830 000 $ (4 814 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 787 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 270 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 693 458 $ Poids 96 % |
| 3 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 223 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 720 520 $ Poids 95 % |
| 4 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 351 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 789 143 $ Poids 93 % |
| 5 | 65, rue Donat-Corriveau, Beloeil 2026-06-05 · 199 m · Vendu 880 000 $ (4 806 $/m²) 183,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 815 542 $ Poids 90 % |
| 6 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 551 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 719 154 $ Poids 78 % |
| 7 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 146 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 784 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 939 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 600 $ Poids 67 % |
| 9 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 943 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 732 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 836 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 858 647 $ Poids 64 % |
| 11 | 1389, André-Labadie, Beloeil 2025-06-25 · 470 m · Vendu 755 000 $ (4 349 $/m²) 173,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 779 456 $ Poids 64 % |
| 12 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 762 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 401 487 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.