482 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 158,6 m² · constr. 1996 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 428 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274966114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
57040274966114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 361 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 756 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 144 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 750 331 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-07-27 · 246 m · Vendu 830 000 $ (4 814 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 755 281 $ Poids 86 % |
| 4 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 259 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 665 662 $ Poids 85 % |
| 5 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 236 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 692 212 $ Poids 82 % |
| 6 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 340 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 833 291 $ Poids 76 % |
| 7 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 739 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 726 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, rue Donat-Corriveau, Beloeil 2026-06-05 · 205 m · Vendu 880 000 $ (4 806 $/m²) 183,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −58 875 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 783 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 938 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 704 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 948 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 953 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 945 $ Poids 58 % |
| 12 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 542 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −54 577 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 691 445 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.