478 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 161 m² · constr. 1996 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 430 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274966203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
57040274966203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 372 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 762 354 $ Poids 92 % |
| 2 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 249 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 670 716 $ Poids 89 % |
| 3 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 143 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 756 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 349 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 839 845 $ Poids 72 % |
| 5 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 733 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 731 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 932 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 709 605 $ Poids 65 % |
| 7 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 958 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 739 938 $ Poids 64 % |
| 8 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 533 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 540 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 696 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 1389, André-Labadie, Beloeil 2025-06-25 · 449 m · Vendu 755 000 $ (4 349 $/m²) 173,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 755 971 $ Poids 58 % |
| 10 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 963 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 602 $ Poids 55 % |
| 11 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 223 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +59 457 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 909 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 855 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.