472 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 106,1 m² · constr. 1998 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 452 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274966322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
57040274966322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 268 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 849 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 276 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 677 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 609 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 740 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 686 $ Poids 77 % |
| 5 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 863 $ Poids 74 % |
| 6 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 347 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 218 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 699 473 $ Poids 72 % |
| 8 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 394 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 663 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 516 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 514 729 $ Poids 69 % |
| 10 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 461 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 837 $ Poids 66 % |
| 11 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 682 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 804 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 190 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 721 098 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.