477 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 233,7 m² · constr. 2002 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 605 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274966657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
57040274966657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 91 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 469 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 912 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 653 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 119 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 688 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −84 160 $ | 1 023 936 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, rue Anne-Mckeating, Beloeil 2026-05-01 · 281 m · Vendu 864 000 $ (4 202 $/m²) 205,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 908 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 1456, rue Alexis-Mézières, Beloeil 2026-06-26 · 502 m · Vendu 820 000 $ (3 927 $/m²) 208,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 936 634 $ Poids 74 % |
| 6 | 513, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-09-10 · 120 m · Vendu 960 000 $ (4 428 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 052 773 $ Poids 72 % |
| 7 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 649 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 186 903 $ Poids 71 % |
| 8 | 1360, rue De La Colline, Beloeil 2026-06-15 · 881 m · Vendu 432 500 $ (1 872 $/m²) 231 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 483 731 $ Poids 70 % |
| 9 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 611 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 821 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 511, rue Larose, Beloeil 2025-05-27 · 96 m · Vendu 795 000 $ (3 493 $/m²) 227,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 868 747 $ Poids 66 % |
| 11 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 759 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 999 755 $ Poids 66 % |
| 12 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 690 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 048 128 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.