471 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 193,3 m² · constr. 1999 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 532 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274966796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
57040274966796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Anne-Mckeating, Beloeil 2026-05-01 · 268 m · Vendu 864 000 $ (4 202 $/m²) 205,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 810 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 474 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 775 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 199 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 749 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 1456, rue Alexis-Mézières, Beloeil 2026-06-26 · 487 m · Vendu 820 000 $ (3 927 $/m²) 208,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 845 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 804 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −76 425 $ | 938 133 $ Poids 75 % |
| 6 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 838 m · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 427 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 763, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-07-21 · 770 m · Vendu 1 025 000 $ (4 872 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 885 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 910 m · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 915 241 $ Poids 68 % |
| 9 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 427 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 854 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 1093, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-12-01 · 778 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 126 $ Poids 66 % |
| 11 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 684 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 948 324 $ Poids 66 % |
| 12 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 482 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −56 253 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 815 384 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.