465 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 111,3 m² · constr. 1993 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 456 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274966935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
57040274966935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 216 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 849 614 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 512 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 84 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 638 116 $ Poids 81 % |
| 4 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 197 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −34 628 $ | 690 319 $ Poids 76 % |
| 5 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 686 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 773 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 609 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 832 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 463 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 587 217 $ Poids 72 % |
| 9 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 340 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 820 546 $ Poids 69 % |
| 10 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 390 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 850 637 $ Poids 68 % |
| 11 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 785 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 492 $ Poids 68 % |
| 12 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 482 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 583 271 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.