495 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 141,2 m² · constr. 1999 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 554 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274967242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
57040274967242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 104 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 716 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 363 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 797 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 185, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2025-10-09 · 194 m · Vendu 749 000 $ (5 369 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 796 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 143 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 741 233 $ Poids 73 % |
| 5 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 580 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 669 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 1514, rue André-Labadie, Beloeil 2026-02-26 · 686 m · Vendu 770 000 $ (5 882 $/m²) 130,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 832 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 708 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 876 927 $ Poids 70 % |
| 8 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 494 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 670 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 519 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 682 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 260 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 863 955 $ Poids 68 % |
| 11 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 962 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 678 $ Poids 65 % |
| 12 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 517 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 624 444 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.