489 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 92 m² · constr. 2000 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 419 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274967380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
57040274967380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 419 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 301 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 525 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 934 $ Poids 88 % |
| 4 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 249 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 677 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 183 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 637 350 $ Poids 84 % |
| 6 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 335 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 727 $ Poids 82 % |
| 7 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 206 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 658 342 $ Poids 79 % |
| 8 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 707 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 053 $ Poids 79 % |
| 9 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 235 $ Poids 78 % |
| 10 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 643 $ Poids 78 % |
| 11 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 418 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 504 210 $ Poids 77 % |
| 12 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 320 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.