490 Rue MARIE-POSE · Beloeil
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 147,3 m² · constr. 2008 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 545 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274967781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
57040274967781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
606 125 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 52 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 766 936 $ Poids 99 % |
| 2 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 415 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 933 $ Poids 86 % |
| 3 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 424 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 825 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 740 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 216 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 918 322 $ Poids 66 % |
| 6 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 537 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 695 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 756 599 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-07-27 · 153 m · Vendu 830 000 $ (4 814 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 421 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 777 879 $ Poids 62 % |
| 9 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 88 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +67 502 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 788 709 $ Poids 62 % |
| 10 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 762 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 933 807 $ Poids 61 % |
| 11 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 223 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 328 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 685 607 $ Poids 60 % |
| 12 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 764 660 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.