1084 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 382 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274970006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
57040274970006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 375 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 567 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 459 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 562 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 462 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 631 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 381 $ Poids 87 % |
| 5 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 503 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 188 395 $ Poids 86 % |
| 6 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 689 $ Poids 85 % |
| 7 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 548 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 036 $ | 634 940 $ Poids 84 % |
| 8 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 237 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 613 547 $ Poids 83 % |
| 9 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 667 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 667 904 $ Poids 81 % |
| 10 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 556 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 514 613 $ Poids 81 % |
| 11 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 576 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 565 910 $ Poids 80 % |
| 12 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 312 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 459 396 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.