1081 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 440 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274970483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
57040274970483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 258 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 547 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 495 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 610 367 $ Poids 85 % |
| 4 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 549 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 790 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 578 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 721 116 $ Poids 78 % |
| 6 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 485 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −21 478 $ | 201 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 530 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 613 827 $ Poids 76 % |
| 8 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 438 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 689 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 262 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 617 746 $ Poids 75 % |
| 10 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 681 007 $ Poids 75 % |
| 11 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 756 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 697 238 $ Poids 74 % |
| 12 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 448 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.