1101 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 103,3 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 456 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274970749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
57040274970749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 54 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 527 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 456 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 567 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 589 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 510 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 664 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 588 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 593 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 696 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 673 308 $ Poids 80 % |
| 7 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 230 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 159 814 $ Poids 79 % |
| 8 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 406 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 625 $ Poids 79 % |
| 9 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 260 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 598 539 $ Poids 78 % |
| 10 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 637 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 595 471 $ Poids 76 % |
| 11 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 463 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 724 749 $ Poids 75 % |
| 12 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 583 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 703 128 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.