1104 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 405 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274971072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
57040274971072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 339 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 562 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 437 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 557 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 086 $ Poids 91 % |
| 4 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 256 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 607 198 $ Poids 87 % |
| 5 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 244 $ Poids 86 % |
| 6 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 531 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 186 424 $ Poids 86 % |
| 7 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 524 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 625 231 $ Poids 82 % |
| 8 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 631 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 660 830 $ Poids 82 % |
| 9 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 609 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +3 036 $ | 628 730 $ Poids 81 % |
| 10 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 501 $ Poids 80 % |
| 11 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 272 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 455 076 $ Poids 80 % |
| 12 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 430 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 678 855 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.