1109 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 109,7 m² · constr. 1972 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 430 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274971824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
57040274971824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 470 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 336 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 545 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 580 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 787 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 613 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 608 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 665 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 694 743 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 617 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 718 776 $ Poids 76 % |
| 7 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 539 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −21 478 $ | 201 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 278 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 615 753 $ Poids 74 % |
| 9 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 631 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 823 $ Poids 72 % |
| 10 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 274 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 164 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 678 817 $ Poids 72 % |
| 12 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 524 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 580 212 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.