709 Rue RIVIERA · Beloeil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274972204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
57040274972204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 290 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 581 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 416 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 576 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 105 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 585 481 $ Poids 86 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 768 $ Poids 86 % |
| 5 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 574 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 684 883 $ Poids 86 % |
| 6 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 219 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 469 734 $ Poids 82 % |
| 7 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 362 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 628 822 $ Poids 81 % |
| 8 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 651 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 648 309 $ Poids 81 % |
| 9 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 605 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +925 $ | 192 924 $ Poids 80 % |
| 10 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 310 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 718 210 $ Poids 80 % |
| 11 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 328 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 627 540 $ Poids 80 % |
| 12 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 355 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 700 463 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.